Huren

Schimmel aan de muren en een onwillige huisbaas om dat te verhelpen? Een huurder die de huur niet betaalt? Een advocaat kan helpen om problemen tussen huurder en verhuurder op te lossen, of kan met zijn advies problemen helpen te voorkomen.

Huurovereenkomst

Veel problemen kunnen voorkomen worden met een goede en uitgebreide huurovereenkomst. Een advocaat kan u de geschikte overeenkomst aanraden of de juiste clausules inlassen. De rechten én plichten van zowel huurder als verhuurder staan erin beschreven. Bepaal in uw huurovereenkomst bijvoorbeeld of de huurder het pand mag verfraaien of zelfs verbouwen. Regel zeker ook de huurtermijn en specifieer welke stappen een huurder moet ondernemen als hij de huurovereenkomst wil opzeggen. Hoe eenduidiger uw huurovereenkomst is opgesteld, hoe minder problemen achteraf.

Waarom raadpleegt u het best een advocaat?

Er bestaan verschillende soorten huurovereenkomsten, elk met hun eigen regels. Denk maar aan de verschillen tussen woninghuur, handelshuur, sociale huur, aan het huren van een tweede verblijfplaats, een studentenkot, een garage, ... Een advocaat kan u helpen een geschikte overeenkomst op te stellen. Hij weet vanuit zijn ervaring welke punten het best in de overeenkomst geregeld moeten worden en zorgt ervoor dat u niet voor onaangename verrassingen komt te staan.

vul minstens 1 zoekveld in uitgebreid zoeken

De procedure

In huurzaken is enkel de (plaatselijke) vrederechter bevoegd.
U kunt, als verhuurder of als huurder, meteen een procedure opstarten. Een poging tot verzoening bij de vrederechter mag nog steeds op voorhand, maar is niet meer verplicht.
Een procedure kan worden opgestart met een verzoekschrift dat uw advocaat opstelt. Een dure dagvaarding door de deurwaarder is niet nodig.
Voeg bij dat verzoekschrift een recent (max. 15 dagen oud) attest van woonst Info .
De vrederechter kan beslissen om zelf ter plaatste te komen, of kan een gerechtsdeskundige aanstellen. Die bezorgt een technisch advies over de oorzaak van een probleem, de mogelijke oplossing of de begroting van de schade.

Een paar tips

Verschillende huurovereenkomsten hebben verschillende regels. Pas dus nooit zomaar zelf een huurovereenkomst aan.
Voor de meeste huurwoningen zijn rookmelders verplicht. Voor huurwoningen gebouwd na 1945 geldt die verplichting pas vanaf 1 januari 2019. Rookmelders kunnen levens redden en u bespaart zich een hoop gedoe met de verzekeringen.
Zorg tijdig voor een energieprestatiecertificaat (EPC) als u wilt verhuren. Dat is verplicht.
Als verhuurder kunt u uw huurovereenkomst laten opnemen bij het Huurgarantiefonds. Dat fonds komt onder bepaalde voorwaarden tussen bij wanbetaling door een huurder.

Veelgestelde vragen

Kan de huurder of verhuurder zomaar de huurwaarborg recupereren bij de bank?

Neen. Indien de huurwaarborg bij de bank is geblokkeerd op een speciale rekening, moeten huurder en verhuurder overeenkomen om die som vrij te geven. Als ze het niet eens raken, zal met behulp van een advocaat aan de vrederechter gevraagd worden om de som vrij te geven.
Mijn huurder betaalt niet. Kan ik de deurwaarder vragen hem uit de woning te zetten?

Neen. De deurwaarder kan niet zomaar iemand uit een woning zetten. Uw advocaat moet een procedure starten bij de vrederechter om de huurder tot betaling van de achterstallige huurgelden te veroordelen, om de huurovereenkomst stop te zetten en om de huurder te verplichten de woning te verlaten.
Mijn vader is overleden. Is daardoor automatisch de huurovereenkomst van zijn woning beëindigd?

Neen. In principe eindigt de huurovereenkomst niet door het overlijden van de huurder. De erfgenamen moeten de huur verder betalen of opzeggen.
Mijn handelshuurovereenkomst loopt ten einde. Wordt die automatisch verlengd?

Neen. Wilt u als huurder een hernieuwing van de handelshuur, dan moet u dat met een aangetekende brief of per deurwaardersexploot vragen aan uw verhuurder. Dat moet ten vroegste 18 maanden en ten laatste 15 maanden voordat uw huidige huur afloopt. Als u dat niet doet, hebt u in principe geen recht op huurhernieuwing en moet u het pand verlaten.
Moet ik als verhuurder de huurovereenkomst van mijn woning laten registreren?

Ja. Sinds 1 januari 2007 moet een huurcontract binnen de 2 maanden na ondertekening geregistreerd worden.
Dat is een fiscale verplichting. Als dat niet gebeurt, kan in sommige gevallen de huurder zonder opzeg of schadevergoeding de woning verlaten, of kan de huurder bij verkoop van de woning uit de woning gezet worden door de nieuwe eigenaar.