Wat moet u doen bij gebreken?
Als u vaststelt dat uw woning gebreken vertoont die te wijten kunnen zijn aan de aannemer of de architect, moet u zo snel mogelijk in actie schieten. Laat een andere architect of ingenieur de gebreken vaststellen, neem foto’s en verwittig alvast uw verzekeringsmaatschappij. Vraag uw advocaat om de aannemer of de architect in gebreke te stellen.
Stabiliteitsbedreigende gebreken zijn ernstige gebreken die de stevigheid van het gebouw aantasten, zoals abnormale scheuren of een verzakking van de vloer. Voor deze stabiliteitsbedreigende gebreken, is de aannemer/architect aansprakelijk tot 10 jaar na de aanvaarding van de werken. Of die gebreken al zichtbaar waren bij de oplevering, is van geen belang.
Ook als u na de aanvaarding nog lichte verborgen gebreken ontdekt, moet u zo snel mogelijk contact opnemen met uw advocaat. Volgens de rechtspraak moet u de aannemer of architect dagvaarden binnen een ‘redelijke termijn’ na de ontdekking van het gebrek. Uw advocaat kijkt onder meer na of die ‘redelijke termijn’ nog niet verlopen is aan de hand van de overeenkomst, brieven of e-mails.